賃貸記事

Mr.リビンマッチが解説する「賃貸管理とは」

「Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説するリビンマッチ(旧スマイスター)・賃貸管理」今回は「賃貸管理とは」です。

そもそも賃貸管理はなぜ必要なのでしょうか。
初めてのマンションの貸し出しや経営を行うオーナー様向けに
賃貸管理についての様々な情報を記載していきます。

今回の疑問については、不動産サービスの総合比較サイトリビンマッチ(旧スマイスター)での
コラムがございましたので、引用掲載させていただきます。

そもそも賃貸という言葉は、「賃料を受領して、物を相手方に貸すこと」を指します。不動産でいうと、購入した物件を入居希望する人に貸すことにより、その賃料から利益を得ることがそれにあたります。では賃貸管理とは具体的にどういったものなのでしょうか?

賃貸契約の流れ

不動産を賃貸にするためには、まずは「賃貸契約」をする必要があります。賃貸契約とはオーナーと入居者が結ぶ契約です。入居者の募集は不動産業者(管理会社)により行われることが一般的です。分かりやすくいえば、所有物件を不動産業者(管理会社)に任せて、入居者募集の広告などを出してもらうのです。そのためには、オーナーは不動産業者(管理会社)を選び、媒介契約を結ばなければなりません。

媒介契約を締結したら、不動産業者の紹介で入居者も効率よく集まるようになります。こうなると「賃貸管理」の必要性が大きくなってきます。部屋の数がそんなに多くなければまだしも、1棟のアパート・マンションでの賃貸を考えてみると、管理が問題になってくることは明白です。

賃貸管理

「賃貸管理」とは賃貸しているアパートやマンションなどの物件を管理する業務を指します。賃貸管理には、建物の清掃や補修などの物件管理と、賃料の集計や滞納の催促などの種類があります。これらは一般的に不動産業者に委託されることがほとんどです。オーナーと管理契約を結ぶことにより、賃貸管理を請け負います。それに加えて、退去後のリフォーム工事を手配なども行います。

これらの管理業務を分かりやすく分類してみると、入居者募集業務、入居審査業務、賃貸借契約業務、更新業務、賃料集金清算業務、苦情処理業務、退去立会い業務、営繕業務などがあります。

これらの賃貸管理が円滑にできている物件ほど、空室が少なく、しっかり収益を得ることが可能です。しかし、賃貸管理というのはトラブルも多く、思い通りにならないこともほとんどです。賃貸管理の主なトラブルにはどのようなことがあるでしょうか。

家賃の滞納

入居者が賃料を決められた期間内に支払わず、滞納している状態を指します。この場合、入居者に対し賃料の支払いを促さなければなりません。

物件に関するトラブル

水漏れ、物件の毀損などが典型的な例です。特に、深夜に水道のトラブルや水漏れでもあったら、本当に困ったものです。

入居者のクレーム、ゴミ出しマナー、騒音などのトラブル

退去時の清算、退去後の清掃

入居者が退去する時の敷金の清算であったり、その後の清掃も必要になります。
このようなトラブルを事前に防止するためにでも、賃貸管理は必要です。

賃貸管理会社がいかに重要かお判りいただけましたんでしょうか。
長くお願いしているところだから、大きな会社だからなんとなく安心できるなどの
理由から管理会社を選んでいる方も多いというのが実態です。

まずは管理会社の比較だけでも行っていただくことをおすすめします。

 

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